2021年《资产评估实务（一）》点睛提分卷1

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1 单选题 1分

下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

2 单选题 1分

某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（　）元/平方米。

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正确答案：B

本题解析：

楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。

3 单选题 1分

成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

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正确答案：D

本题解析：

对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。

4 单选题 1分

进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

5 单选题 1分

某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

在建工程完工率＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程评估值＝500×56.5%＝282.5（万元）。

6 单选题 1分

PPP项目中，不需要进行资产评估的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

在PPP项目识别、准备、采购、执行以及移交阶段，均涉及对PPP项目的资产或权益进行评估的情形，特别是在PPP项目的执行和移交阶段，项目公司的设立、融资、产权转让等经济行为，都需要进行资产评估。

7 单选题 1分

属于森林经营的最小单位是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

小班是森林经营的最小单位。

8 单选题 1分

采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。

9 单选题 1分

根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。

10 单选题 1分

某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（　）。

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正确答案：B

本题解析：

低值易耗品的评估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。