2021年《资产评估实务（一）》高频考点1

试卷预览

1 单选题 1分

某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

设写字楼的价值为X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（万元）。

2 单选题 1分

根据《建筑法》的规定，下列各项属于禁止行为的是（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

《建筑法》规定，提倡对房地产建设工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建设单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将其中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

3 单选题 1分

生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（　）方面。

查看答案 开始考试

正确答案：A

本题解析：

决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。

4 单选题 1分

现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

该宗地使用年限修正系数

5 单选题 1分

下列选项中体现了负外部性的是（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：D

本题解析：

负外部性是指某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本，所以选项D属于负外部性。

6 单选题 1分

施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为是（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

转包，指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。

7 单选题 1分

在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：A

本题解析：

应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。

8 单选题 1分

用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：B

本题解析：

利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。

9 单选题 1分

某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

物价指数调整系数＝评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格＝600/560＝1.07

10 单选题 1分

下列关于集体林权流转的说法正确的有（　）。

查看答案 开始考试

正确答案：C

本题解析：

区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。