2021年《资产评估实务（一）》模拟考试2

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1 单选题 1分

计算重置成本时，不应计入的费用是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

重置成本不包含维修费用在内。

2 单选题 1分

有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10%，则在成交日期一次付清的价格为（　）万元。

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正确答案：A

本题解析：

本题是余款在以后的五年每年年末平均支付，即表示每年年未的付款额为40×80%/5=6.4（万元），那么，实际价格为8+6.4×（1/10%）×[1－1/（1+10%）5]＝8+6.4×3.7908＝32.26（万元）。

3 单选题 1分

下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

4 单选题 1分

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

该宗房地产的净收益为30×66.67%=20万元，收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。【提示：保留两位小数，就是196万元，所以选项B正确】

5 单选题 1分

下列各项中说法正确的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

无形资产的评估方法包括市场法、收益法和成本法，所以选项A不正确；购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额，应当确认为负商誉，是正商誉，而不是负商誉，所以B选项不正确；考虑到无形资产的特殊性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，所以选项C不正确。

6 单选题 1分

下列关于股票投资的说法中，不正确的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系，所以选项C不正确。

7 单选题 1分

下列选项中，属于建筑物实物因素的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

选项A属于土地实物因素；选项C区位因素；选项D属于通用性因素。

8 单选题 1分

资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑（　）。

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正确答案：A

本题解析：

资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时应当考虑机器设备移位的损失对价值所产生的影响。

9 单选题 1分

下列各项说法中，不正确的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。

10 单选题 1分

下列房地产中，属于综合房地产的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

综合房地产是指同一宗房地产包含两种或两种以上不同用途的房地产，如商住房地产、居住办公房地产等。选项AB属于特殊房地产，选项C属于工业房地产。