2021年《资产评估实务（一）》模拟考试7

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1 单选题 1分

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

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正确答案：C

本题解析：

剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。

2 单选题 1分

价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（　）。

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正确答案：C

本题解析：

价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。

3 单选题 1分

（　）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

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正确答案：A

本题解析：

函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

4 单选题 1分

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（　）。

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正确答案：A

本题解析：

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，对花卉价值的影响极大。

5 单选题 1分

某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

6 单选题 1分

20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。选项B正确。

7 单选题 1分

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用（　）模式进行后续计量。

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正确答案：B

本题解析：

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

8 单选题 1分

如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。

9 单选题 1分

森林资源属于（　）。

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正确答案：B

本题解析：

森林资源只要适度采伐，可不断更新，不会导致资源枯竭，属于可再生的非耗竭性资源。

10 单选题 1分

在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（　）确定评估值。

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正确答案：B

本题解析：

对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。