2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷3

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1 单选题 1分

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

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正确答案：D

本题解析：

根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

2 单选题 1分

在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。

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正确答案：C

本题解析：

[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000＝1084(元/m2)

3 单选题 1分

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。

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正确答案：A

本题解析：

可比实例在2005年9月末的价格＝3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1 -1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)×1＝3000×1.025× 1.005×0.985×0.975×0.99×1.015×0.985×1＝2938(元/m2)

4 单选题 1分

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

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正确答案：A

本题解析：

5 单选题 1分

运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

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正确答案：D

本题解析：

运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

6 单选题 1分

房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

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正确答案：B

本题解析：

房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

7 单选题 1分

某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

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正确答案：C

本题解析：

[知识点] 净收益每年不变的公式

8 单选题 1分

( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

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正确答案：D

本题解析：

[知识点] 房地产一般因素

9 单选题 1分

预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

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正确答案：B

本题解析：

[知识点] 报酬资本化法的公式

10 单选题 1分

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。

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正确答案：D

本题解析：

[知识点] 房屋建筑面积