某房地产市场十分兴旺，房价以逐月2%的速度上涨，原因是外来人口不断增加，当地居民叶开始寻求拥有第二套住房，而建造新房的成本逐渐上涨，可供建房的土地也日益减少、某房地产开发商开发了191套新住房，打算以155万的价格出售，二在该价格下等级的欲购房者有1000人：该开发商采用抽奖的万式从中抽取191人出售住房。请回答： (1)新房市场的均衡市场价和数量会如何变化？ (2)旧房市场会受到怎样的影响？ (3)如果该开发商采用市场定价，和原先的定价方式相比，在效率和收入分配方面的效果有何差别？
(1)新房市场的均衡价格为P=155万，均衡数量为Q=191套。 (2)旧房市场因供给量不变，而需求量增加（新房市场上的未中奖者将转向旧房市场），价格将上涨，如图2-2所示，由P1上升到P2。
(3)若采用市场定价和原先的定价方式相比，市场价格报价可能超过155万，收入分配更多地向房地产开发商转移，同时一部分消费者剩余损失掉，生产者剩余增加。
