甲与某房产公司签订一购房合同，双方约定：如交房时房价下跌，买方可要求退房或要求卖方退还差价。该约定产生的债属于（ ）。
A项，甲与房地产公司的债权债务不可分，不是可分之债。BC两项，以债的标的有无选择性为标准，债可以分为简单之债和选择之债。简单之债，是指债的标的是单一的，当事人只能以该种标的履行而无选择余地。选择之债是指债的标的有数种，当事人可以选择其中之一履行。本题中，债的标的有两种：退房或者退还差价。因此是选择之债，不是简单之债。D项，以债的标的物的性质为标准，债可分为特定之债和种类之债。特定之债是指以特定物为标的物的债，种类之债是指以种类物为标的物的债。本题中的标的物是一套具体的房屋，是特定物，是特定之债，不是种类之债。
