甲、乙合伙开办健身中心,二人在2014年12月1日约定:甲以健身场地出资,乙以现金80万元出资,合伙期限为2015年1月1日至2019年12月31日,利润双方平分。
协议签订后,甲为提供健身场地,以个人名义租赁了丙的经营性用房,租期为自2015年1月1日起五年,每年年底支付当年租金15万元。租赁期间,甲在该房屋的入口处安装了两个摄像头,但未告知丙。
2018年1月初,甲因病去世。乙向丙请求按照原租赁合同租赁该房屋,丙拒绝。甲去世时,2017年的房租尚未支付。
请根据上述材料,回答下列问题并说明理由:
【分析】本题考查租赁合同,是民法的综合性题目。考点较细,需要考生熟悉并掌握租赁合同所涉相关法条。另外,在案例题中,考生需要在辨明、分清案例中的法律关系之后,结合民法中的相关知识并运用三段论方法作答,备考时注意提升案例分析的能力。
第一小问考查租赁合同中承租人的义务。要求熟悉承租人的义务,并结合案例信息运用三段论方式做答。
第二小问考查承租人死亡后租赁合同的继续履行问题,为民法部分的重要内容,但难度不大。
第三小问考查承租合同的主体问题。需要区分判断合伙债务和个人债务,进而明确乙的义务。
(1)丙有权请求甲恢复原状或者赔偿损失。(2分)
根据《民法典》第715条的规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中,甲对租赁房屋增设摄像头未经出租人丙同意,因此丙有权向甲请求对该租赁房屋恢复原状或者赔偿损失。(3分)
(2)乙有权请求按照原租赁合同租赁该房屋。(2分)
根据《民法典》732条的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中,甲租赁房屋用于以个人合伙方式从事经营活动,房屋租赁期截止至2020年1月1日,甲在租赁期间死亡,作为共同经营人的乙有权请求出租人丙按照原租赁合同继续租赁该房屋。(3分)
(3)乙无义务支付甲欠付的租金。(2分)
甲以个人名义租赁房屋进行出资,为此欠付的租金属于甲的个人债务,并非合伙债务。因此,作为合伙人的乙无需为甲的个人债务承担无限连带责任,也即无义务支付甲欠丙的2017年的房租。(3分)
如何理解今年一季度经常账户逆差的原因和影响?
M 公司是一个无负债公司,其每年预期税息前收益为 10000 元,股东要求的 权益回报率为 16%,M 公司所得税率为 35%,但没有个人所得税,设所有交易 都在完善的资本市场中运行,问: A.M 公司的价值为多少? B.如果 M 公司借入面值为无负债公司价值的一半的利率为 10%的债务,债务 没有风险,并且所筹集的债务资金全部用于赎回股权,则此时公司的价值变为多 少?而权益资本成本为多少
中美贸易失衡的原因并评价特朗普的贸易政策?
TF 公司正在决定是否执行其豪华办公大楼的建设决定,如果放弃该项权利可以以 5 万美 金的价格转让给开发商。该大楼建设耗资 1000 万美金,两年后可以以 1200 万美金价格卖出。 目前折现率是 10%,但可能变动为 8%或者 12%,两种情况概率对等。如果你是 TF 公司的 CEO,该如何决策?
当前你正在评估一项泰国项目。假设即期汇率1 泰铢=0.5 美金。 泰国通胀率高出美国25%, 即美国通胀 10%的时候,泰国通胀为 12.5%。该项目花费 1000 泰铢,未来三年每年产生 300 泰铢现金流,并在项目结束后以 400 泰铢卖出,该项目对应美金表示现金流适当折现率为 12%。假设相对购买力平价关系成立,求: A.该项目生命期结束预期汇率是多少? B.该项目以美元表示的净现值是多少?以泰铢表示净现值是多少?
当预期证券市场行情将上升时,市场时机选择者将选择()的证券组合
对于某只股票而言,判断它的价格是否被低估取决于( )值的大小。
某公司普通股的现金股利按照每年 5%的固定速率增长,目前该公司普通股股票的市价为 每股20元,预期下期股利为每股2元,那么该公司以当前价格发行股票筹资的成本为( )