甲电器公司为居民企业，主要从事热水器的生产和销售业务， 2020 年度有关经营情况如下：
（ 1 ）将一处 2015 年购进的仓库对外出租，与承租方签订了房屋租赁合同，合同约定当年租金总额 18.9 万元，未分别列明租金与增值税税款。甲电器公司选择简易计税方法计算增值税。
（ 2 ）“财务费用”账户中列支两笔利息费用。向 W 金融企业借入生产用资金 400 万元，借款期限 6 个月，支付借款利息 10.32 万元。向本公司职工借入生产用资金 120 万元，并与职工签订了借款合同，借款期限 4 个月，支付利息 3.2 万元，金融企业同期同类贷款年利率为5.16 ％。
（ 3 ） 8 月购入一台价值 576 万元的机器设备并于当月投入使用，会计上按直线法计提折旧，会计折旧年限为 10 年，预计净残值为零。税法规定的最低折旧年限及预计净残值与会计规定相同。甲电器公司符合相关条件，税务处理上选择享受固定资产加速折旧优惠政策，折旧年限为税法规定的最低折旧年限的 60 ％。
已知：增值税征收率为 5 ％；城市维护建设税税率为 7 ％；教育费附加征收比率为 3 ％；房产税税率为 12 ％；财产租赁合同印花税税率为 1 ‰ 。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
关于甲电器公司 2020 年度对外出租仓库应缴纳税费的下列表述中，正确的是（ ）。
（ 1 ）增值税：销售不动产租赁服务适用简易计税方法的，增值税＝含税租金 ÷（ 1 ＋ 5 ％） × 5 ％；（ 2 ）城建税和教育费附加＝甲电器公司实际缴纳的增值税 ×（城建税税率 7 ％＋教育费附加征收比率 3 ％）；（ 3 ）本题房产税应从租计征，应纳房产税税额＝不含增值税的租金 × 12 ％；（ 4 ）印花税应税合同的计税依据为合同列明的价款或者报酬，不包括增值税税款；但合同中价款或者报酬与增值税税款未分开列明的，按照“合计金额”确定。因此，印花税的计算不能对“ 18.9 万元”作价税分离处理。
根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，应征收土地增值税的是( )。
根据契税法律制度的规定，下列各项中，不属于契税征税范围的是( )。
企业在计量和处理时采用的不恰当的会计收策，可以通过在附注中披露等其他形式予以更正。（ ）
“偿还债务支付的现金”项目中包含企业为偿还债务利息而支付的现金。（ ）
利润表中“其他综合收益的税后净额”项目应按照净利润与“其他综合收益”（税后净额）的合计金额填列。（ ）
“长期借款”项目，根据“长期借款”总账科目余额直接填列。（ ）
资产负债表中的“货币资金”项目，应根据“库存现金”“银行存款”和“其他货币资金”科目期末余额的合计数填列。（ ）
资产负债表中的“开发支出”项目，应根据“研发支出”科目所属的“资本化支出”明细科目期末余额填列。（ ）
如果延期支付的购买价款超过正常信用条件，实质上具有融资性质的，所购资产的成本应当以延期支付购买价款的现值为基础确认。（ ）
企业所有者权益变动表中，“未分配利润”项目本年年末余额应与资产负债表中“未分配利润”项目的年末余额相一致。（ ）
