当前位置:首页建筑工程土地登记代理人土地登记代理实务->世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物

世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上),权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上),其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。

问题:

1.简述契据登记制和权利登记制的特点。

2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。

3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

1.(1)契据登记制,又称契约登记制,由法国首创,其主要特点有: ①采用意思主义立法; ②采取形式审查主义; ③登记无公信力; ④登记无强制作用; ⑤登记簿的编成采取人的编成主义; ⑥不颁发权利凭证,土地登记机构只在土地登记簿上登记,不向土地权利人颁发权利凭证; ⑦土地权利以动态登记为主。 (2)权利登记制发源于德国,又称“德国主义登记制度”,其主要特点有: ①采用形式主义立法; ②采取实质审查主义; ③登记有公信力; ④强制性登记; ⑤登记簿的编成采取物的编成主义; ⑥不颁发权利凭证; ⑦土地权利人以静态登记为主。 2.托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创,目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是: (1)托伦斯在初次登记时不强制,但一经登记即进入强制登记状态,即不强制要求一切土地都必须登记,但任何一块土地只要经第一次登记,其后的每一次土地权利的转移或变动,都必须经过登记,非经登记不发生效力。 (2)土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的,国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金,以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。 (3)土地上如设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记。 (4)土地经登记后。如有处分或设定负担,以及其他各种法律行为,须依照法定的契约方式,订立契约。 3.我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为: (1)土地物权变动原则上采取登记生效主义,在特定情况下也采取登记对抗主义; (2)实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式,虽然《物权法》及《土地登记办法》对于审查的形式都没有明确规定,但登记机构应当履行法定职责,当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责; (3)登记有公信力; (4)土地登记实行依申请登记原则; (5)登记簿的编成采取物的编成主义; (6)颁发权利凭证; (7)土地登记不仅登记静态的土地权利,而且登记动态的土地权利; (8)土地登记不及地上的建筑物和附着物; (9)土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。

更新时间:2022-01-03 10:38

你可能感兴趣的试题

单选题

甲、乙的房屋租赁合同期限为2017年10月1日至2018年9月30日,约定租赁期届满时一次支付租金,2018年9月30日,甲明确告知乙,其因经济困难不能支付到期租金。那么乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是()。

  • A.2017年10月1日-2019年10月1日
  • B.2017年10月1日-2020年10月1日
  • C.2018年10月1日-2020年10月1日
  • D.2018年10月1日-2021年10月1日
查看答案
单选题

根据民事法律制度的规定,下列关于代理制度的表述中,正确的是( )。

  • A.代理行为的法律后果直接归属于代理人
  • B.代理人必须以自己的名义实施法律行为
  • C.代理行为包括传递信息等非独立进行意思表示的行为
  • D.代理人和第三人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和第三人应当承担连带责任
查看答案
单选题

甲公司与乙银行订立一份借款合同,甲公司到期未还本付息。乙银行于还本付息期届满后1年零6个月时向有管辖权的人民法院起诉,要求甲公司偿还本金、支付利息并承担违约责任。乙银行的行为引起诉讼时效期间()。

  • A.中止
  • B.中断
  • C.延长
  • D.暂停计算
查看答案
单选题

根据民事诉讼法律制度的规定,下列关于诉讼时效期间的说法中正确的是()。

  • A.当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判
  • B.当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间基于新的证据提出的,人民法院不予支持
  • C.当事人未按照规定提出诉讼时效抗辩,却以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的,人民法院不予支持
  • D.诉讼时效期间届满权利人的实体权利并不消灭,债务人自愿履行的,不受诉讼时效限制,但当事人自愿履行义务后以诉讼时效期间届满为由抗辩的,人民法院应予支持
查看答案
单选题

王某接到恐吓电话,情况十分紧急,于是请求公安机关予以保护,但公安机关不予答复。王某何时可以提起行政诉讼?( )

  • A.只有在公安机关接到申请后60日内仍然不履行法定职责的,才能向法院起诉
  • B.可以立即起诉
  • C.只有公安机关在《治安管理处罚法》规定的履行法定职责期限内仍不履行的,才能起诉
  • D.只有在公安机关明确表示拒绝提供保护后才能起诉
查看答案
单选题

某县公安局和县文化和旅游局在联合执法中认定陈某构成违法行为,共同决定没收了其全部财物,并处罚款8000元。陈某缴纳罚款后,向法院起诉撤销没收财物和罚款决定。法院生效判决支持陈某请求。陈某提出国家赔偿请求。下列哪一说法是正确的?( )

  • A.没收财物行为为行政强制措施,罚款为行政处罚
  • B.如陈某向县文化和旅游局提出赔偿要求,县文化和旅游局应当先予赔偿全部损失
  • C.如陈某提出申请的材料不齐全,赔偿义务机关应在15日内一次性告知其需要补正的全部内容
  • D.对陈某的赔偿应包括返还罚款8000元和被没收的财物及其总额的同期存款利息
查看答案
单选题

某县公安局刑事警察赵某下班期间发现有人斗殴,即予以制止。正巧打架的马某与赵某有隙,便对赵某出言不逊。赵某大怒,拔枪将马某击伤。下列关于赔偿的说法哪一项是正确的?( )

  • A.应由赵某赔偿,因其行为属于与行使职权无关的个人行为
  • B.应由赵某赔偿,因其是刑事警察,无治安管理职权,且是在下班时间作出
  • C.应由国家赔偿,因赵某的行为是在执行职务
  • D.应由公安局赔偿,因赵某的行为属于违法使用武器、警械造成公民身体伤害的情形
查看答案
单选题

关于行政法中的通知补正材料,下列哪一说法是正确的:

  • A.申请人申请材料不全的,行政复议机关应当当场或5日内一次性告知其补正材料,申请人经告知逾期不补的,视为放弃复议申请
  • B.申请人申请材料不全的,行政许可机关应当5日内书面告知其补正材料,逾期不告知的,视为自告知之日起已经受理了申请
  • C.原告起诉状材料欠缺的,法院应当5日内一次性告知其补正材料
  • D.赔偿请求人申请材料不全的,国家赔偿义务机关应当当场或5日内一次性告知其补正材料
查看答案
单选题

关于行政诉讼被告,下列哪一说法是正确的:

  • A.甲殴打乙,县公安局由此对甲罚款2000元,甲不服,向市局申请行政复议,复议机关改变了处罚依据的法条,并对甲行为的定性产生了影响,最终作出维持的复议决定,甲仍不服而起诉,则应当以县公安局为被告
  • B.甲殴打乙,县公安局由此对甲罚款2000元,甲不服,向市局申请行政复议,复议机关作出将罚款变更为1000元的复议决定,甲仍不服而起诉,则应当以市局为被告
  • C.甲殴打乙,县公安局由此对甲罚款2000元,甲不服,向市局申请行政复议,复议机关受理申请之后不予答复,甲不服,则应当以市局为被告
  • D.县公安局、县文化局和县工商局联合检查共同执法,对丙音响商店作出吊销营业执照的行政处罚决定,该店不服而起诉,则应当以三局为被告
查看答案
单选题

某药厂以本厂过期药品作为主原料,更改生产日期和批号生产出售。甲市乙县药监局以该厂违反《药品管理法》第49条第1款关于违法生产药品规定,决定没收药品并处罚款20万元。药厂不服向县政府申请复议,县政府依《药品管理法》第49条第3款关于生产劣药行为的规定,决定维持处罚决定。药厂起诉。关于本案的被告和管辖,下列说法正确的有( )

  • A.被告为乙县药监局,由乙县法院管辖
  • B.被告为乙县药监局,甲市中级法院对此案有管辖权
  • C.被告为乙药监局、乙县政府,乙县法院对此案有管辖权
  • D.被告为乙县政府,由甲市中级法院管辖
查看答案