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某建筑的一次泵空调水系统,设有3台冷水机组和3台与机组连锁的冷水泵。三台同时运行时,冷水泵的运行参数符合设计要求;当1台冷水机组和1台冷水泵运行时,冷水机组处于低负荷状态,却发现建筑内的部分空调房间实际温度高于设计值。产生上述问题的原因分析及应采取的措施,正确的是下列哪几项?