（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

乙银行实现抵押权的方式为（ ）。

• A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
• B.抵押物直接归乙银行所有
• C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
• D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖

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答案： A、C

本题解析：

依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形主要包括以下两种：①抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿；②抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。

更新时间：2022-03-23 13:45

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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

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表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

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