影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。
在定义市场区域时,关键要考虑交通工具、主要交通形式、自然障碍、竞争项目、经济和人口情况。影响市场区域形状和大小的关键因素有:①自然特征;②建筑阻碍、高速公路或铁路;③人口密度大小;④行政区域;⑤邻里关系和人口统计特征;⑥发展类型和范围;⑦竞争性项目的区域。B项,细分市场只是对现有房地产市场进行细分,不会影响房地产区域的大小。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括( )。
下列房地产中,通常是用比较法估价的是( )。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。
某类房地产2006~2010年的价格见表9-2,根据平均发展速度法,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。
表9-2 某类房地产2006~2010年的价格
关于房地产抵押,下列说法正确的是( )。
某宗土地总面积7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为( )万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为( )。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和( )。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括( )。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。