甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如表1-1所示。
请问：
1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分。）
2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考
1.甲公司应提供的资料包括：
（1）权属资料。包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证。
（2）租赁合同或租赁协议（或三个成交实例交易情况是否正常的资料）。
（3）法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。
（4）估价对象收益和费用资料。
（5）规划部门批准的规划设计条件或详细规划。
2.若将交易实例选做可比实例进行个别因素修正应考虑的因素，具体包括：
（1）土地使用年限（或房地产收益年限或新旧程度或成新度）。
（2）宽深比或临街宽度或临街状况。
（3）使用面积比例或面积、使用面积等。
（4）装修或实施设备情况。
（5）净高或平面布局或内部格局或平面形状等。
（6）商铺类型。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
