某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格。
请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？
用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时，估价人员主要应掌握的相关资料有：
（1）该厂区土地使用证或能够证明土地权属的有关资料。
（2）该工业用地转换为住宅用地的规划许可证。
（3）该工业用地转换为住宅用地需补交的土地使用权出让金的有关规定。
（4）该厂区土地现状情况资料（或该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料）。
（5）该地块5000m2的规划设计条件要求（或规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求）。
（6）当地住宅的供求情况、类似住宅的正常成交价格及价格走势分析预测资料。
（7）拟建的住宅建筑造价的社会一般水平（或拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料）。
（8）当地住宅开发的管理费用、投资利息、取得待开发土地的税费等资料。
（9）该类住宅的开发建设周期。
（10）当地住宅开发的销售费用（或租售费用）资料。
（11）当地住宅开发的平均利润率资料。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
