某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场、公寓和写字楼于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1～3层整体设计为商场；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为83594.27m2。大厦自2008年6月15日开工，于2009年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。
请问：
1.2019年对该大厦进行估价是否可采用成本法？为什么？
2.写出估价技术路线。
1.（1）2019年对该大厦进行估价不能采用成本法。
（2）理由：①该大厦闲置了10年，物质折旧的存在是明显的，也是比较容易计算的；②由于结构上的缺陷，大厦也明显存在功能折旧。一般认为对设计缺陷造成的功能折旧尽管计算理论是完善的，但是要想准确地落实在数额的估算上还是比较困难的；③可能存在经济折旧即外部性折旧，可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化、采取宏观调控措施等），经济折旧也难以准确地估算数额。所以应该舍弃成本法。
2.（1）该大厦自2008年6月15日开工，于2009年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。依据其现状，应采取从估价对象续建完成后可实现的市场价值中扣除续建成本、费用，即在整体上采取假设开发法中的现金流量折现法进行评估。
（2）具体的估价技术路线为：①确定估价对象的未来状态；②在分析估价对象现状以及市场环境的基础上，对改造方案做出了设定；③在此基础上对项目改造完成后的价格进行评估，具体采用市场法进行，对成本开发期间费用进行估算。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
