某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%。试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
（1）计算项目财务净现值：
（2）计算财务内部收益率：
①当i1＝21%时，NPV1＝47.58万元。
②当i2＝22%时，NPV2＝－70.75万元。
则财务内部收益率：
FIRR＝i1＋NPV1/（NPV1＋|NPV2|）×（i2－i1）＝21%＋1%×47.58/（47.58＋70.75）＝21.40%
该项目财务净现值FNPV＝174.55（万元）＞0。财务内部收益率FIRR＝21.40%＞20%，因此该项目是可行的。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
