某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。
请问：该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？
答案：（1）该报价应采用假设开发法为宜。假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力的房地产，如可供开发的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴）。这类房地产，统称为“待开发房地产”。
本题中，评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜采用假设开发法，即将估价对象预期开发后的价值（楼价），减去预期的正常开发费用（建筑费和设计等专业费用以及利息）、销售费用、销售税费与开发商利润之后所剩的余额，根据此剩余之数来确定估价对象的价格。
（2）评估上述宗地投标报价除采用假设开发法（剩余法）最为适宜之外，一般在评估过程中还需要运用比较法进行校核，此外还可以辅以成本法评估。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
