某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000m2；多层住宅50000m2；商铺10000m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/m2；多层住宅2700元/m2；商铺3000m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/m2；多层住宅12000元/m2；商铺26000元/m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。
（1）总建筑面积＝项目占地面积×容积率＝66667m2×2.0＝133334m2。
不可销售建筑面积＝133334m2－120000m2＝13334m2。
（2）项目预计总销售收入：y＝9500×6＋12000×5＋26000×1＝143000（万元）。
项目预计加权销售均价＝143000万元÷120000m2＝1.19（万元/m2）。
（3）令项目总开发成本为x（为便于计算，含销售税费），设项目保本总销售收入为y1，则x＝y1：
x＝土地取得成本＋综合造价＋财务费用＋销售费用＋销售税费＝60000＋3800×6＋2700×5＋3000×1＋13334÷10000×（3800×6＋2700×5＋3000×1）÷12＋8000＋y1×（2%＋6.5%）＝y1
解得：y1＝122040.31。
项目的保本加权销售均价＝122040.31万元÷120000m2＝1.02（万元/m2）。
项目的保本加权销售均价与预计加权销售均价的比率＝1.02万元/m2÷1.19万元/m2＝85.71%。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
