某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为7，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费），其他工程费为建造成本的6%，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%，预计建成后售价为10000元/m2。项目开发周期为3年，前期1年，建造期2年，地价于开始一次投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为8%，按季度计息，融资费用为贷款利息的10%。试求该项目开发商的成本利润率。
（1）项目总开发价值
①项目建筑面积：5000×7＝35000（m2）；
②项目总销售收入：35000×10000＝35000（万元）；
③销售税费：35000×6%＝2100（万元）；
④项目总开发价值：35000－2100＝32900（万元）。
（2）项目总开发成本
①土地成本：6000万元；
②建造成本：35000×4000＝14000（万元）；
③其他工程费：14000×6%＝840（万元）；
④开发期间税费等其他费用：800万元；
⑤管理费：
a．土地管理费：6000×3.5%＝210（万元）；
b．建设期管理费：（14000＋840＋800）×3.5%＝547.40（万元）；
c．管理费合计：757.40万元；
⑥销售费用：
a．市场推广费：35000×1%＝350（万元）；
b．销售代理费：35000×2%＝700（万元）；
c．销售费用合计：1050万元；
⑦财务费用
a．土地费用利息：
6000×[（1＋8%/4）3×4－1]＝1609.45（万元）
b．土地管理费利息：
210×[（1＋8%/4）（1/2＋2）×4－1]＝45.99（万元）
c．建造成本、其他工程费、开发期间税费等其他费用和建设期管理费用利息：
（14000＋840＋800＋547.40）×[（1＋8%/4）（2/2）×4－1]＝1334.36（万元）
d．融资费用：
（1609.45＋45.99＋1334.36）×10%＝298.98（万元）
e．财务费用总计：
1609.45＋45.99＋1334.36＋298.98＝3288.78（万元）
⑧项目总开发成本：
6000＋14000＋840＋800＋757.40＋1050＋3288.78＝26736.18（万元）
（3）开发商利润：32900－26736.18＝6163.82（万元）。
（4）成本利润率：（6163.82/26736.18）×100%＝23.05%。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
