某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6-10所示，目标收益率ic＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。
表6-10 项目现金流量表（单位：万元）
（1）财务净现值：
（2）内部收益率：
当i1＝20%时，NPV1＝44.98（万元）；当i2＝21%时，NPV2＝－28.17（万元）。
运用插值法，则：
FIRR＝i1＋NPV1/（NPV1＋|NPV2|）×（i2－i1）＝20%＋1%×44.98/（44.98＋28.17）＝20.61%
（3）动态投资回收期（计算见表6-11）：
动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋（上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值）＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）
（4）FIRR＝20.61%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
