某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年10月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80%；其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，酒店欲投保，请评估其2001年10月8日的保险价值。
估价计算如下：
1．有效毛收入＝2000×100×12×80%＋200×200×365×80%＝13600000（元）。
2．总费用＝200×200×365×40%＝5840000（元）。
3．酒店总净收益＝有效毛收入－总费用＝13600000－5840000＝7760000（元）。
4．酒店土地净收益＝10000×3000×8%＝2400000（元）。
5．酒店建筑物净收益＝7760000－2400000＝5360000（元）。
6．酒店建筑物价值＝5360000/8%×[1－1/（1＋8%）37]＝63114957（元）。
该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。
答案：上述估价报告中的错误及改正具体如下：
（1）错误：有效毛收入计算有错。
改为：有效毛收入＝1500×100×12×80%＋200×200×365×80%＝13120000（元）。
（2）错误：总费用计算有错。
改为：总费用＝200×200×365×80%×40%＝4672000（元）。
（3）错误：酒店土地净收益计算有错。
改为：酒店建筑物价值＝10000×3000×80%÷[1－1/（1＋8%）37]＝25477321（元）。
（4）错误：酒店建筑物价值计算用土地资本化率为8%有错。
改为：应选用建筑物资本化率10%。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
