收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。

• A.电梯折旧费
• B.租赁保证金利息
• C.房地产税
• D.企业（个人）所得税
• E.房屋保险费

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答案： B、D

本题解析：

CE两项，运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。A项，电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。B项。租赁保证金利息通常计入有效毛收入。D项，企业（个人）所得税不计入运营费用。

更新时间：2022-03-13 22:25

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表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

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