评估一套单元式住宅的抵押估价,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有( )。
其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。在房地产估价中,估价对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关定着物的,如花园里种植的名贵树木,房屋内安装的值钱的厨卫设备、灯具等应逐一列举说明,未作说明的,应理解为在估价对象的范围内。反之,估价对象的范围如果包括房地产以外的资产的,如室内摆放的家具、电器、装饰品、台灯等,也应逐一列举说明,未作说明的,应理解为不在估价对象的范围内。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括( )。
下列房地产中,通常是用比较法估价的是( )。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。
某类房地产2006~2010年的价格见表9-2,根据平均发展速度法,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。
表9-2 某类房地产2006~2010年的价格
关于房地产抵押,下列说法正确的是( )。
某宗土地总面积7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为( )万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为( )。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和( )。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括( )。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。