甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
C项，甲地块的楼面地价＝506÷1.5＝337.33（元/m2），乙地块的楼面地价＝820÷2.4＝341.67（元/m2），因此，乙地块的楼面地价高于甲地块。 对于不同使用年限，比较该两地块的价格高低，需要将它们转换为相同期限下的价格。为计算上的方便，将它们转换为无限年下的价格： 甲地块：V∞＝V50÷K50＝337.33÷[1－1÷（1＋8%）50]＝337.33÷0.9787＝344.67（元/m2）； 乙地块：V∞＝V70÷K70＝341.67÷[1－1÷（1＋8%）70]＝341.67÷0.9954＝343.25（元/m2）。因此甲地块比乙地块贵。选D项。 乙地块70年土地使用权价格为：341.67（元/m2）＞340（元/m2），E项正确。 甲地块70年土地使用权价格为：V70＝V50÷K50×K70＝337.33÷0.9787×0.9954＝343.08＞341.67（元/m2），B项错误。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
