某在建工程开工于2012年11月30日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m2，建设用地使用权年限为50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12400m2，其中商场建筑面积2400m2，办公楼建筑面积10000m2；该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%；至2013年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中）；贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出；办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%；商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。
试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。
该在建工程于2013年5月31日的正常总价格测算如下：
（1）设该在建工程的正常购买总价为V；
（2）计算该在建工程从2013年5月31日起续建完成后的总价值：
①出售的办公楼建成后的价格＝5000×10000×1/（1＋8.5%）1.5＝44241047.07（元）＝4424.10（万元）；
②出租的商场建成后的价格＝80×0.75×2400×12×0.85×（1－25%）/8.5%×[1－1/（1＋8.5%）48]×1/（1＋8.5%）1.5＝11238807.41（元）＝1123.88（万元）；
③预期建成后的价格＝4424.10＋1123.88＝5547.98（万元）。
（3）续建总费用的计算（采用动态分析法）：
①建筑费＝2300×12400×64%/（1＋8.5%）（2－0.5）/2＝17169481.95（元）＝1716.95（万元）；
②专业费＝17169481.95×10%/（1＋8.5%）0.75＝1615045.97（元）＝161.50（万元）；
③销售税费＝44241047.07×8%/（1＋8.5%）0.75＝3329224.49（元）＝332.92（万元）；
④续建总费用＝1716.95＋161.50＋332.92＝2211.37（万元）。
（4）购买该在建工程的税费总额＝V×3%＝0.03V。
（5）该在建工程的正常购买总价V＝5547.98－2211.37－0.03V，则V＝3239.43（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
