估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2；建筑总面积4500m2；建于1990年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2010年9月30日的价值。搜集有关资料如下：
（1）搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如图所示：
从2009年11月至2010年10月地价每月上升0.4%。
（2）当地征地农民的费用等资料如下。在价值时点征郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上，各级土地之间的价格差异如图所示：
（3）建筑物的重置价格为1100元/m2。
（4）建筑物耐用年限为50年，无残值。
试用成本法评估该办公楼2010年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
（1）成本法公式为：房地产价格＝土地重置价＋建筑物重置价－建筑物折旧求取土地的重量价。
（2）用市场法分别对A、B、C求取修正后的单价：
A修正后的单价＝2100×（100/100）×（1＋0.4%）6×（100/96）＝2240.53（元/m2）
B修正后的单价＝2085×（100/100）×（1＋0.4%）9×（100/94）＝2299.23（元/m2）
C修正后的单价＝2350×（100/103）×（1＋0.4%）4×（100/105）＝2207.88（元/m2）
（3）再用简单算术平均法求得土地价格＝（2240.53＋2299.23＋2207.88）÷3＝2249.21（元/m2）；
（4）用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地价格为：
[（100000/666.67）＋150＋120]×5.38＝2259.60（元/m2）
（5）再用简单算术平均法求得上述两法的平均土地价格为：
（2249.21＋2259.60）÷2＝2254.41（元/m2）
（6）土地总价＝2254.41×1200＝270.53（万元）；
（7）求建筑物的重置价值为：1100×4500＝495（万元）；
（8）求建筑物的折旧总额：495×20÷50＝198（万元）；
（9）计算估价额：
该房地产价格（总价）＝270.53＋495－198＝567.53（万元）；
该房地产价格（单价）＝567.53÷4500＝1261.18（元/m2）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
