评估某套房地产于2013年10月15日的市场价值，在该房地产附近选取了三个与其相似的交易实例为可比实例，有关数据如下：
（1）可比实例成交价格、成交日期及交易情况
（2）该类房地产2013年4月至10月的价格指数
（3）房地产状况的比较判断结果
请利用上述资料测算该房地产2013年10月15日的市场价值。
该住宅2013年10月15日的市场价值测算如下：
（1）测算公式：比较价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。
（2）求取交易情况修正系数
由交易情况修正系数＝1/（1±S%），可知：
可比实例A的交易情况修正系数＝1/（1＋2%）；
可比实例B的交易情况修正系数＝1/1；
可比实例C的交易情况修正系数＝1/（1－2%）。
（3）求取市场状况调整系数
由可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在价值时点的价格，可知，市场状况调整系数＝可比实例在价值时点的价格/可比实例在成交日期的价格。因此：
可比实例A的市场状况调整系数＝106.8/92.2；
可比实例B的市场状况调整系数＝106.8/100.2；
可比实例C的市场状况调整系数＝106.8/108.0。
（4）求取房地产状况调整系数：
由可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象状况下的价格，可知，房地产状况调整系数＝可比实例在估价对象状况下的价格/可比实例在自身状况下的价格。因此：
可比实例A的房地产状况调整系数＝100/（100×0.3＋115×0.2＋105×0.5）＝100/105.5；
可比实例B的房地产状况调整系数＝100/（110×0.3＋100×0.2＋100×0.5）＝100/103；
可比实例C的房地产状况调整系数＝100/（105×0.3＋100×0.2＋85×0.5）＝100/94。
（5）求取房地产比较价值
房地产比较价值V＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数，可得：
VA＝3500×[1/（1＋2%）]×（106.8/92.2）×（100/105.5）＝3767.52（元/m2）；
VB＝4000×（1/1）×（106.8/100.2）×（100/103）＝4139.29（元/m2）；
VC＝3700×[1/（1－2%）]×（106.8/108.0）×（100/94）＝3971.87（元/m2）。
（6）将上述三个比较价值的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该房地产2013年10月15日的市场价值为：估价对象的市场价值（单价）＝（3767.52＋4139.29＋3971.87）/3＝3959.56（元/m2）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
