某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司在2006年10月1日承租人的权益价值。（房地产的报酬率取8%）
V的计算
（1）依据《合同法》中要求租赁合同有效期为20年，已租赁4年，所以承租人未来收益的年限＝20－4＝16（年）。
①无合同租约下的市场正常价值：V＝A/（Y－g）×{1－[（1＋g）/（1＋Y）]n}
A＝200×1000×12×（1－30%）＝168（万元）
V无＝168÷（8%－5%）×{1－[（1＋5%）÷（1＋8%）]16}＝2031.90（万元）
②有租约限制下的价值：V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]
A＝150×1000×24×（1－30%）＝252（万元）；n＝16÷2＝8（年）
两年的报酬率Y′＝（1＋8%）2－1＝0.1664；
V有＝252÷0.1664×[1－1÷（1＋0.1664）8]＝1072.38（万元）
（2）评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。
承租人权益价值＝无租约限制价值－出租人权益价值＝2031.90－1072.38＝959.52（万元）
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
