王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18日，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。
请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
（1）计算平均每月抵押贷款额度A。
利用公式：V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]，求得：A＝（200×8%/12）÷[1－（1＋8%/12）－60]＝4.06（万元）。
已抵押贷款余额＝（A/i）[1－1/（1＋Y）n]＝[4.06/（8%/12）]×[1－（1＋8%/12）－20]＝75.78（万元）
（2）计算在2009年10月18日的未设立法定优先受偿款的价格V。
用净收益按一定比率递增的变形公式：
可得：V＝50/（7%－5%）×{1－[（1＋5%）/（1＋7%）]36}－26/（7%－3%）×{1－[（1＋3%）/（1＋7%）]36]}＝747.43（万元）。
根据：再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－拖欠建设工程价款－（已抵押贷款余额/社会一般贷款成数）－其他法定优先受偿款，可知：
该商铺在2009年10月18日的再次抵押价值＝V－0－75.78/0.6－0＝747.43－126.3＝621.13（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
