为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格、成交日期见下表。具体情况见估价对象和可比实例基本情况表，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见估价对象和可比实例比较结果表。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比实例价格修正和调整表。
可比实例价格修正与调整表
表中的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于正常市场的价格幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率，2007年3月1日为1∶7.7395，2007年10月1日为1∶7.6850；该写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本不变，2007年2月1日至2007年5月1日平均比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。试测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。
该写字楼2007年10月1日的正常市场价格测算如下：
（1）测算公式（需要给出基本公式）：
比较价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
（2）求取可比实例A的比较价格VA：
VA＝5000×[100/（100＋2）]×（1－1%）3×（1＋0.5%）5×[100/（100－8）]＝5300.51（元/m2）
（3）求取可比实例B的比较价格VB：
VB＝680×7.7395×[100/（100＋5）]×（1－1%）2（1＋0.5%）5×[100/（100－4）]＝5246.41（元/m2）
注意此时先转换币种后进行修正。
（4）求取可比实例C的比较价值VC：
VC＝5500×[100/（100－3）]×（1＋0.5%）3×[100/（100＋6）]＝5429.79（元/m2）
（5）将上述三个比较价值的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则估价对象价格（单价）＝（5300.51＋5246.41＋5429.79）÷3＝5325.57（元/m2）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
