某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
（1）计算建筑物的重置成本：
①建造成本＝800（万元）；
②管理费用＝800×3%＝24（万元）；
③投资利息＝（800＋24）×60%×[（1＋6%）1.5－1]＋（800＋24）×40%×[（1＋6%）0.5－1]＝54.90（万元）；
④建筑物的重置成本＝800＋24＋54.9＋50＋120＝1048.9（万元）。
（2）计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额＝18（万元）；
②装修部分的折旧额＝200×1÷5×2＝80（万元）；
③设备部分的折旧费＝110×1÷10×8＝88（万元）；
④长寿项目的折旧额＝（1048.9－18－200－110）×1÷50×8＝115.34（万元）。
（3）该建筑物的折旧总额＝18＋80＋88＋115.34＝301.34（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
