某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用权剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元，维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知，该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求取该写字楼的房地产价格。
先用投资组合技术中的土地与建筑物的组合求解，再用成本法基本公式求解该写字楼的房地产价格：
（1）求取房地产净收益
年有效毛租金收入＝30000×70%×60×12×（1－10%）＝1360.8（万元），其他收入＝30×3.5%＋15＝16.05（万元），年运营费用＝200＋40＝240（万元），则年净收益＝1360.8＋16.05－240＝1136.85（万元）。
（2）求取土地带来的净收益x
1000×3＝（x/7%）×[1－1/（1＋7%）35]
解得：x＝231.702（万元）。
（3）求取建筑物现值
（1136.85－231.702）÷9%×[1－1/（1＋9%）35]＝9564.54（万元）
（4）房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物现值＝1000×3＋9564.54＝12564.54（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
