某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。
（1）设该在建工程的正常购买总价为V；
（2）计算该在建工程从2001年9月起续建完成后的总价值V1：
已知总工期为24个月，剩余建设期为18个月；
①总建筑面积＝2000×5.1＝10200（m2）；
②续建完成后的总价值计算公式：
V1＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]×1/（1＋Y）t
③续建完成后的总价值：
V1＝[80×12×10200×65%×80%（1－30%）/8%]×[1－1/（1＋8%）50－2]×1/（1＋14%）2－0.5＝3569.34（万元）
（3）续建总费用＝2500×10200×（1－45%）/（1＋14%）（2－0.5）/2＝1271.23（万元）。
（4）购买该在建工程的税费总额＝V×5%＝0.05V。
（5）该在建工程的正常购买总价V＝3569.34－1271.23－0.05V，则V＝2188.68（万元）。
（6）该在建工程的正常购买单价＝21886800÷10200＝2145.76（元/m2）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
