运用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（ ）等。
选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，对价格表达方式进行“标准化”，使它们之间的一口径致、相互可比，为后续的可比实例成交价格修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基准一般要做以下工作：①统一财产范围，即进行“有无对比”并消除由此导致的价格差异；②统一付款方式，即将分期支付的可比实例成交价格折算为在成交日期一次性付清的金额；③统一融资条件，即将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格；④统一税费负担，即将成交价格调整为依照税法及中央和地方政府的有关规定（没有规定的，按照当地习惯），买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤统一计价单位，包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积内涵和单位。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
