甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×21年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月1日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元。
未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，无残值，采用直线法摊销。办公楼于1月1日开始建造，至年末尚未完工，发生工程支出3500万元，假定全部已由银行存款支付。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并决定对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提累计折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中包括材料支出700万元和职工薪酬800万元，职工薪酬尚未支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑相关税费及其他因素的影响。
要求：
（1）计算上述资料（1）中出租商品房2×21年度应计提的折旧金额。
（2）作出上述资料（1）至资料（3）中交易或事项的相关会计处理。
（答案中的金额单位用万元表示）
（1）出租商品房2×21年度应计提的折旧金额=9000/50×11/12=165（万元）。
（2）
①2×21年1月20日
借：投资性房地产9000
贷：开发产品9000
2×21年12月31日
借：其他业务成本165
贷：投资性房地产累计折旧165
②2×21年1月1日
至办公楼开工之日土地使用权累计摊销金额=2750/50×10=550（万元）。
借：无形资产——土地使用权2750
投资性房地产累计摊销550
贷：投资性房地产2750
累计摊销550
2×21年12月31日
建造发生的支出：
借：在建工程3500
贷：银行存款3500
借：在建工程55
贷：累计摊销55
土地使用权原值是2750万元，预计使用年限是50年（10+40），所以每年摊销额=2750/50=55（万元）。
③2×21年3月5日
借：投资性房地产——在建4500
投资性房地产累计折旧2000
贷：投资性房地产6500
发生的装修支出：
借：投资性房地产——在建1500
贷：原材料700
应付职工薪酬800
2×21年12月31日：
借：投资性房地产6000
贷：投资性房地产——在建6000
如果企业的资金来源全部为自有资金，且没有优先股存在，则企业财务杠杆系数（ ）。
企业在进行商业信用定量分析时，应当重点关注的指标是（ ）。
下列各项中，通常不会导致企业资本成本增加的是（ ）。
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