甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。
假定不考虑相关税费。
要求：
(1)确定房地产转换日。
(2)计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。
(3)编制租赁期开始日的会计分录。
(4)编制2017年取得租金收入的会计分录。
(5)计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。
(6)编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
(1)转换日为2017年6月30日。
(2)该房地产2017年1月至6月计提折旧，以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，即7月至12月不计提折旧。2017年应计提的折旧=3000/20 × 6/12=75(万元)。
会计分录如下：
借：管理费用75
贷：累计折旧75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375(万元)，转换前该办公楼账面价值=3000-375=2625(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产—成本2900
累计折旧375
?贷：固定资产3000
其他综合收益275
(4)因年租金为150万元，所以2017年下半年的租金为75万元。
会计分录如下：
借：银行存款75
贷：其他业务收入75
(5)上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额=-75(折旧金额) +150/2(租金收入)+ (3000-2900)(投资性房地产公允价值变动)=100(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=3100-2900=200(万元)。
会计分录如下：
借：银行存款3200
贷：其他业务收入3200
借：其他业务成本3100
贷：投资性房地产—成本2900
—公允价值变动200
借：公允价值变动损益200
贷：其他业务成本200
借：其他综合收益275
贷：其他业务成本275
如果企业的资金来源全部为自有资金，且没有优先股存在，则企业财务杠杆系数（ ）。
企业在进行商业信用定量分析时，应当重点关注的指标是（ ）。
下列各项中，通常不会导致企业资本成本增加的是（ ）。
在一定时期内，应收账款周转次数多、周转天数少表明（）。
某公司在营运资金管理中，为了降低流动资产的持有成本、提高资产的收益性，决定保持一个低水平的流动资产与销售收入比率，据此判断，该公司采取的流动资产投资策略是（ ）。
一般而言，与融资租赁筹资相比，发行债券的优点是（ ）。
经营杠杆能够扩大市场和生产等不确定性因素对利润变动的影响。（ ）
相对于发行债券和利用银行借款购买设备而言，通过融资租赁方式取得设备的主要缺点是（ ）。
与发行公司债券相比，吸收直接投资的优点是（ ）。
下列关于趋势预测分析法的表述中，正确的有（ ）。
