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张某与李某谈恋爱期间,共同出资购买房屋一套、汽车一辆,均登记在李某名下。一年后,李某觉得汽车内饰陈旧,将汽车开至4S店重新装配,花费2万余元,李某付了20%的款项,余款尚未支付。不久后,张某收到4S店寄来的账单,张某认为李某未经自己同意擅自做主,该款项与自己无关。2018年2月14日,二人分手,约定房屋归张某所有,汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续,张某诉至法院,要求确认自己的所有权。2018年7月7日,法院生效判决确定房屋归张某所有,但李某仍不协助办理房屋登记过户。张某将房屋卖给王某,王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时,李某将房屋以市价卖给不知情的刘某,刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下,于是交付了房款,并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。

(1)张某和李某对房屋的共有属于什么类型的共有?说明理由。

(2)张某是否应当承担汽车配饰的债务?说明理由。

(3)张某何时取得房屋的所有权?说明理由。

(4)张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效?王某是否取得了房屋所有权?说明理由。

(5)李某与刘某之间房屋买卖合同是否有效?说明理由。

(6)刘某是否取得房屋所有权?说明理由。

查看答案 纠错
答案:
本题解析:

(1)按份共有。根据规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。本案中,张某和李某没有约定共有类型,二人没有家庭关系,因此,认定为按份共有。

(2)应当承担。根据规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务。本案中张某和李某是共有关系,对汽车的共有属于按份共有,因汽车产生的债务在对外关系上属于连带债务,张某应当承担。

(3)2018年7月7日法院判决生效时,张某取得房屋所有权。在2018年2月14日二人分手时,虽然约定房屋归张某所有,但由于没有办理房屋过户登记,因此张某并没有取得房屋的所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本案中,2018年7月7日法院判决生效,张某方获得房屋所有权。

(4)合同有效,但王某未取得房屋所有权。张某将自己所有的房屋卖给王某,订立的买卖合同有效。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,张某并未给王某办理房屋所有权转移登记,因此,王某未取得房屋所有权。

(5)有效。无权处分的买卖合同,原则上有效。本案中,李某出卖房屋时,并不享有房屋的所有权,构成无权处分,但合同是有效的。

(6)刘某获得了房屋所有权。本案中,李某出售房屋属于无权处分,但刘某是善意不知情的,而且支付了合理的市场价格,办理了房屋所有权转移登记,符合善意取得的构成要件。刘某善意取得房屋所有权。

更新时间:2022-06-19 15:42

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