2019年3月，张某承租了王某一套两居室，租期2年，月租金2-考网

2019年3月，张某承租了王某一套两居室，租期2年，月租金2 000元，但对租金的支付时间没有约定，租赁合同中有允许张某转租的条款，张某预付了半年的租金。2019年6月，李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋1年，并通过网上银行预付了租金。

李某入住后发现热水器老旧不堪。不能正常使用。李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。无奈之下，李某去A公司购买了全新电热水器，花去1 500元。同时因为天气炎热，李某自购空调一台，连带安装费用，花去2 000元。李某要求张某支付热水器和空调费用3 500元。李某是个飞镖爱好者，因练飞镖导致房屋一块墙面损坏，王某发现以后要求张某赔偿，张某认为这是李某导致的，与自己无关。

2020年3月，王某要求张某支付2019年10月至今的租金，张某认为租赁合同尚未到期，拒绝支付，于是王某欲通知张某解除合同，李某得知后提出代为支付所欠租金，要求王某不得解除合同。

2020年6月，张某与李某的租赁合同到期，张某欲继续转租该房．与吴某商谈以2 000元的月租金出租半年的合同，李某得知以后表示要以同等条件优先承租。后来张某继续将房屋租给了李某。

2020年7月。王某拟将房屋出售给刘某，双方订立了买卖合同。王某将房屋出售的消息告知了张某．张某认为王某出售房屋没有事先通知自己，侵害了自己的优先购买权，于是向法院提出申请，宣告王某与刘某的买卖合同无效。刘某见状与王某协商解除了合同。

2020年8月，王某急于偿还一笔借款，将房屋抵押给银行，签订了抵押合同，1个月后，办理了抵押登记。2020年12月，借款到期，王某无法偿还，银行行使抵押权，拍卖该房屋。2021年1月，朱某以100万元价格拍得，并办理了过户手续。朱某通知张某搬出房屋时，张某拒绝，而且主张自己要行使优先购买权，愿以同等价格购买此房．王某和朱某均置之不理。2021年2月，张某不幸车祸去世，张某的妻子主张继续承租该房屋。

要求：根据《民法典》的有关规定，回答下列问题。

（1）李某是否有权要求张某支付购买热水器和空调的3 500元费用?并说明理由。

（2）王某是否有权要求张某赔偿房屋墙面损坏的损失?并说明理由。

（3）王某是否有权要求张某支付租金?并说明理由。

（4）张某是否有权要求法院宣告王某与刘某的买卖合同无效?并说明理由。

（5）朱某能否要求张某搬出房屋?并说明理由。

（6）张某主张行使优先购买权能否获得法院支持?并说明理由。

（7）张某的妻子主张继续承租该房屋是否有法律依据?并说明理由。

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答案：

本题解析：

（1）李某有权要求张某支付购买热水器的1 500元，但无权要求支付空调的2000元费用。根据规定，租赁合同的出租人应当履行租赁物的维修义务。但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在租赁期限，承租人对租赁物进行改善或增设他物的，费用由承租人自行承担。而且承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人有权要求恢复原状、赔偿损失。

（2）王某有权要求张某赔偿房屋墙面损坏的损失。根据规定，承租人经过出租人同意转租的，第三人导致租赁物毁损灭失，出租人有权要求承租人承担赔偿责任。

（3）王某有权要求张某支付租金，根据规定，当事人对支付租金的期限没有约定或者约定不明确．依照有关规定仍不能确定，租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

（4）张某无权要求法院宣告王某与刘某的买卖合同无效。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的。承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

（5）朱某不能要求张某搬出房屋。根据规定，抵押权设立前。抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即“买卖不破租赁”，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此张某在租赁期限内，可以继续使用租赁物。

（6）张某主张行使优先购买权不能获得法院支持。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是。出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。朱某通过拍卖获得房屋所有权并已办理过户手续．承租人不能再行使优先购买权。

（7）张某的妻子主张继续承租该房屋有法律依据。根据规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。