加权平均资产成本（WACC）分析中，出现负杠杆效用的条件为（ ）。

• A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
• B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
• C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
• D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

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答案： C

本题解析：

出现正杠杆效用的条件为：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。当房地产与债务有相同的预期回报率时，杠杆是持平的，那么权益回报率不受金融杠杆影响。

更新时间：2022-10-09 21:50

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