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在保险的基本原则中,最大诚信原则的内容主要有( )。
最大诚信原则的内容主要有:①告知,指在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内,投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报。②保证,是指保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为,某种事态的存在或不存在作出的许诺,是最大诚信原则的重要内容。③弃权,是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利,通常是指保险人放弃合同解除权与抗辩权。④禁止反言,是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利,日后不得再行主张该权利,也可以叫做禁止抗辩,在保险合同中主要约束保险人。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。
根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择( )等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
在农用地分等单元划分时,以下描述正确的是( )。
某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%。有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3。三宗地容积率修正系数的大小顺序正确的是( )。
下列说法中,对于土地价格的认识正确的是( )。
下图是土地报酬曲线示意图,下列选项正确的有( )。