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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m2。

  • A.2916.67
  • B.3250.00
  • C.3437.50
  • D.3500.00
查看答案 纠错
答案: B
本题解析:

1hm2=15亩=10000m2。容积率是指规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,即:容积率=总建筑面积/土地面积,则该地块总建筑面积=10000×6=60000m2。建筑密度是指规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,则该地块建筑基底占地面积=10000×50%=5000m2。那么,商住综合楼基底占地面积=5000-5000÷5=4000m2。则该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)-4000×4]÷12=3250m2。

更新时间:2022-10-06 19:11

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