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甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地,地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。

甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值,受托房地产估价机构应(  )。

  • A.按工业用途估价
  • B.按居住用途估价
  • C.按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值
  • D.先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合
查看答案 纠错
答案: A
本题解析:

评估房地产的价值首先要根据估价对象宗地的具体用途,确定其所属的用途类别,如商业用途、住宅用途、工业用途。本案例,虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区,但该厂区的合法用途还是工业用途,尚未补交土地使用权出让金,进行实质的建设用地使用权性质变更,也未进行相应的房屋布局、功能调整,遵循合法原则应按工业用途评估。作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的,是服从于工业生产目的的,其办公性质与单纯的商业办公(写字楼)或行政办公性质是有区别的,是有局限的,本质还是工业用途。

更新时间:2022-10-26 17:55

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