某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。
评估中估价对象状况应选择（ ）。
估价对象可能因为功能过时、建筑物磨损导致价值下跌，或者因法律纠纷和权利约束如物业管理等，导致价值下跌的风险。因为法院判决将估价对象抵债，所以估价对象状况看似只能是法院判决之日，其实不然。一是在法院判决之日（应在发放房地产权证之日之前某个时间点）估价对象是受限制的，此时的估价对象状况是没有意义的，二是在估价时点来看，由于法院判决之日不易判定，事实上无法确定估价对象在该时点的状况，因此只有在发放房地产权证之日时，估价对象状况是没有限制的，而且可以确定。这就是把“发放房地产权证之日”作为估价对象状况时点的原因。
某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有（ ）。
某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，（ ）万元银行可以接受。
某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为（ ）元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（ ）元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（ ）。
根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（ ）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（ ）。
某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5，容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%。有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1.5、3。三宗地容积率修正系数的大小顺序正确的是（ ）。
下列说法中，对于土地价格的认识正确的是（ ）。
下图是土地报酬曲线示意图，下列选项正确的有（ ）。
