由于( )的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。
本题考查的是土地的概念。土地利用方向的多宜性:任何一块土地,特别是利用条件较好的土地,往往适合于多种用途。既可以作为从事第一产业的耕地,也可以作为发展第二产业的建设用地,还可作为第三产业用地,例如公共用地、居住用地、商业用地等。由于这一特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳使用、能够获得最大经济效益,并使地价达到最高。这一特性也要求人们在利用土地时,必须坚持土地的最有效利用原则,防止土地资源浪费。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。
根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择( )等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
在农用地分等单元划分时,以下描述正确的是( )。
某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%。有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3。三宗地容积率修正系数的大小顺序正确的是( )。
下列说法中,对于土地价格的认识正确的是( )。
下图是土地报酬曲线示意图,下列选项正确的有( )。