采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

• A.选取的报酬率偏低
• B.预测的未来净收益偏大
• C.估计的使用期限偏短
• D.估计的运营费用偏大
• E.估计的空置率偏高

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答案： A、B

本题解析：

可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

更新时间：2021-08-25 16:17

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单选题

下列关于工程监理单位和监理人员职责的表述中，正确的是()。

• A.工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业整改
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• D.时间越短，商品的需求弹性越缺乏
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• A.一种商品若有许多相近的替代品，那么商品的需求价格弹性大
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