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A市某房地产开发公司为增值税一般纳税人,其开发建造精装修商品房的相关资料如下:

(1)2016年10月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付地价款5000万元(已取得省级财政部门监制的财政票据),当月办妥相关手续并支付手续费10万元,已按规定缴纳了契税。由于逾期开发,缴纳土地闲置费500万元。

(2)2019年年初对受让土地60%的面积开发建造精装修商品房及配套停车场,发生建筑安装工程费8000万元、基础设施费2000万元、公共配套设施费1000万元、装修费2000万元。

(3)开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(利息支出能够提供金融机构的证明并能按房地产项目进行分摊)。

(4)2019年12月商品房建成,该公司将90%的建筑面积对外销售,取得含税销售收入27000万元;将5%的建筑面积用于抵偿所欠工程款;剩余5%的建筑面积对外出租,取得一年期含税租金50万元。

(5)2019年12月,该公司将一处2015年自建的作为办公场所的房产转让,取得含税收入1000万元,该办公用房建造成本为800万元,重置成本价为1000万元,成新度折扣率为70%。缴纳印花税0.5万元。

(其他相关资料:该公司所在省政府允许扣除地方教育附加。该公司发生与转让商品房相关并可以抵扣的增值税进项税617.89万元;契税税率为3%;其他房地产开发费用扣除比例为5%;转让旧房该公司选择简易计税方法计税)

要求:根据上述资料,回答下列问题。

关于该公司转让旧房,下列表述中,正确的有( )。

  • A.应缴纳增值税47.62万元
  • B.印花税可以作为扣除项目扣除
  • C.评估价格为560万元
  • D.计算土地增值税时的扣除项目金额为705.71万元
  • E.应缴纳土地增值税73.85万元
查看答案 纠错
答案: A、B、E
本题解析:

转让旧房应纳增值税=1000÷(1+5%)×5%=47.62(万元),转让旧房的不含税收入=1000-47.62=952.38(万元),扣除项目金额=1000×70%+47.62×(7%+3%+2%)+0.5=706.21(万元),增值额=952.38-706.21=246.17(万元),增值率=246.17÷706.21×100%=34.86%,转让旧房应纳土地增值税=246.17×30%=73.85(万元)。

更新时间:2021-08-31 17:47
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