除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）

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答案：

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本题解析：

本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

更新时间：2021-09-20 20:34

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多选题

按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

• A.账面价值
• B.市场价值
• C.可变现净值
• D.使用价值
• E.谨慎价值

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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。

• A.标准厂房
• B.行政办公室
• C.写字楼
• D.房地产开发用地
• E.在建工地

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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

• A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
• D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格

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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。

表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

• A.10300
• B.10400
• C.11165
• D.11265

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单选题

关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。

• A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
• B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
• C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
• D.抵押权不可以转让

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某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

• A.1125
• B.1800
• C.2250
• D.3375

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。

• A.CAREA
• B.CAIRE
• C.CIREA
• D.CEIRA

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收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
• D.相关性

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

• A.该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿
• B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
• C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿
• D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

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关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

• A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
• B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
• C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
• D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
• E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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