某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。
根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
最高最佳利用，是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。A项，如果维持现状，该物业的价值为5000万元；B项，如果改变用途，则改造后的价值－改造费用现值－改造期间净损失现值＝8000－2160÷（1＋10%）0.5－500＝5441（万元）；C项，如果重新装修，则更新改造后房地产的价值－更新改造的必要支出现值－装修期间净损失现值＝6500－800÷（1＋10%）0.5－500＝5237（万元）；D项，该地区不适合重建，即重建不符合最高最佳利用原则。因此，根据最高最佳利用原则，此房屋应该改变用途。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
