下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（　　）。

• A.住房抵押贷款
• B.商品房开发贷款
• C.住房公积金贷款
• D.房地产开发企业公开发行股票

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答案： D

本题解析：

直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。直接融资的优点在于：利于资金供求双方直接联系；②促进资金使用效益的提高；③有利于筹集长期投资资金，包括发行长期债券和发行股票。ABC 三项属于间接融资方式。

更新时间：2021-10-05 04:42

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• 《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题精选4

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多选题

按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

• A.账面价值
• B.市场价值
• C.可变现净值
• D.使用价值
• E.谨慎价值

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多选题

下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。

• A.标准厂房
• B.行政办公室
• C.写字楼
• D.房地产开发用地
• E.在建工地

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单选题

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

• A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
• D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格

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单选题

某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。

表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

• A.10300
• B.10400
• C.11165
• D.11265

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单选题

关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。

• A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
• B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
• C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
• D.抵押权不可以转让

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单选题

某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

• A.1125
• B.1800
• C.2250
• D.3375

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单选题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。

• A.CAREA
• B.CAIRE
• C.CIREA
• D.CEIRA

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单选题

收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
• D.相关性

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单选题

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

• A.该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿
• B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
• C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿
• D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

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多选题

关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

• A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
• B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
• C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
• D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
• E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

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